Column: Gekkenhuis op de woningmarkt Datum May 14, 2021

De media staan er vol van. De krapte op de woningmarkt is enorm en de prijzen voor woningen blijven maar stijgen.  De NVM (Nederlands Verbond van Makelaars) schrijft op haar website dat het aanbod van woningen historisch laag is en dat de gemiddelde verkoopprijs van een woning in het eerste kwartaal van 2021 gestegen is naar 385.000 euro. Een stijging van maar liefst 15% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2020. Het aantal huizen dat de koop staat is in vergelijking met vorig jaar gedaald met 42%.

De lage rente en de krapte blijven de prijzen maar opjagen en er lijkt voorlopig nog geen plafond in zicht.  Zo had ik laatst een tussenwoning op het Oostrik in de verkoop. De woning stond nog maar net op Funda en er werd meteen massaal gereageerd. Er kwamen tussen de 80 en 90 reacties van belangstellenden binnen. 

Vanwege corona was een Open Huis geen optie. Dus moest er een andere selectie gemaakt worden. De eerste 20 gegadigden die zich hadden aangemeld kregen de mogelijkheid om de woning te bezichtigen. De rest van de belangstellenden kwam op een wachtlijst. Binnen drie dagen werden alle bezichtigingen gepland en afgewerkt. 

Er werd enthousiast op de woning gereageerd en alle belangstellenden kregen het verzoek per mail een bieding te doen. Uiteindelijk hebben 10 klanten een bod gedaan. De vraagprijs voor deze tussenwoning was 169.000 euro en de hoogste bieding was maar liefst 206.000 euro.!! Een mooie meevaller natuurlijk voor de verkopende partij.

Maar hoe ga je nu als woningzoekende om met deze ongekende omstandigheden? Ga je mee in de malle molen van het overbieden? Mijn devies is toch vooral om geduld en een lange adem te hebben. Neem een bedrag wat reëel is en stel een bovengrens voor jezelf in. Een goede optie kan zijn om een aankoopmakelaar in de hand te nemen. Je geeft aan wat je woonwens en budget is en de aankoopmakelaar kan dan heel gericht voor je op zoek gaan. Dit kan teleurstellingen en eindeloze zoektochten op Funda voorkomen. Per slot van rekening is een aankoopmakelaar goed op de hoogte van de lokale woningmarkt, weet wat er te koop is en welke huizen er op korte termijn in de verkoop komen. Zo zit je als koper dicht bij het vuur. Handig, vooral als je een woning wilt kopen in een gewilde regio. En wellicht het belangrijkste: de aankoopmakelaar is objectief en niet emotioneel betrokken bij het koopproces. Hij neemt je veel werk uit handen en zo bespaar je veel tijd en energie.

Ten slotte nog een tip. De rente is natuurlijk historisch laag en dat is gunstig. Maar vaak wordt toch vergeten dat er natuurlijk wel afgelost moet worden. Als de markt onverhoopt zou instorten dan kan je met een forse restschuld achterblijven als je een woning duur hebt gekocht. Een reden temeer om je vooral goed financieel te laten voorlichten.

HenkJan Ruitenbeek.